Вполне адекватный современный проект премиум-класса в пусть и не идеальной, но привлекательной локации — таков Prime Park. Обо всех его плюсах и минусах достаточно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы, повторяться не будем. Посмотрим, как идет реализация проекта и оценим его надежность. Все-таки Optima Development — не слишком известный игрок столичного рынка, это ее первый проект и он станет показателем, насколько успешно компания справляется с непростой задачей. Пока можно говорить только о том, что сроки сдачи первых четырех корпусов были скорректированы. Задержки не были слишком большими, но факт остается фактом. Посмотрим, повторят ли их судьбу три корпуса, что должны быть сданы в этом году. Напомним, сдача CENTRAL PARK, R7 намечена на II квартал, а корпусов QUEEN ELIZABETH, R2 и MIRABEL PARK, R1 — на III квартал 2023-го.

Итак, на первую декаду мая корпус R7 внешне выглядит почти готовым. Что там осталось еще сделать внутри здания, судить сложно, но теоретически сдача этого корпуса без задержек — во втором квартале текущего года возможна, хотя и перенос не исключен. Плюс в резерве еще время до конца 2023-го, чтобы передать ключи дольщикам. Есть надежда, что обязательства перед ними застройщик не нарушит.

Ситуация с корпусом R2 выглядит менее обнадеживающей. Дом подведен под крышу, однако пока он готов по большей части лишь в монолите. Заполнение внешних стен и их панорамное остекление выполнено на уровне от первых этажей до десятого — неравномерно, в зависимости от стены дома. Здание высотное, поэтому, чтобы оно хотя бы внешне выглядело готовым, сделать предстоит еще немало. Меж тем, до конца третьего квартала осталось всего 4,5 месяца. На наш взгляд, срок сдачи вполне могут скорректировать. Правда, серьезной проблемой это не видится. Дело в том, что крайний срок передачи ключей собственникам квартир — 25 ноября 2024 года. За оставшееся время можно все завершить и не нарушить обязательства перед дольщиками.

А вот по корпусу R1 перенос сроков неизбежен. Судя по фотоотчету, что размещен на государственном портале Наш.дом.рф, строители сейчас ведут работы над подземной частью здания. Дом высотой свыше 30 этажей, поэтому уйдет как минимум год, чтобы его построить, это если темпы будут ударными. Понятно, что ни о каком третьем квартале текущего года речь не идет. Однако шанс не нарушить срок передачи ключей дольщикам есть. Напомним, квартиры собственникам должны передать до конца 2024 года. Успеть можно, но нынешнее положение дел на стройке все-таки «железобетонных» оснований для оптимизма пока не дает.

Поскольку в первых корпусах ЖК люди уже живут, то в интернете хватает отзывов от новоселов. Позитивные комментарии соседствуют с критическими. В частности, можно встретить нарекания на качество строительства и отделки — некоторые считают, что оно не соответствует высоким стандартам премиум-класса. Также указывают на недостаточную звукоизоляцию квартир, на проблемы в работе системы вентиляции и т. п. В общем у тех, кто заинтересуется, будет материал для изучения.

Официальный сайт проекта с периодичностью раз в квартал рапортует о том, что Prime Park самый популярный и продаваемый проект премиум-класса в Москве. Ссылается при этом на данные агентства «Метриум». Оспаривать эту информацию не будем, поскольку информацию о числе доступных квартир официальный сайт не обнародует, предоставляя сведения по понравившемуся варианту только по запросу. Таким образом, сложно сказать сколько осталось квартир в уже сданных корпусах. Если же говорить о тех трех домах, что еще строятся, то там никак не скажешь, что покупатели сметают все и за любые деньги. Сухая статистика по заключенным договорам по состоянию на начало мая доступна на федеральном портале Наш.дом.рф. И вот что она демонстрирует: в корпусе R7 продано 42 квартиры из 368 (то есть 11%); в корпусе R2 — 28 квартир из 311 (9%); в корпусе R1 реализовано 2% квартир. Таким образом, в этих трех домах доступно еще около 880 вариантов. Выбор очень широкий.

Цены в данный момент начинаются от 22,8 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 44,9 кв. метра. Это предложение доступно в одном из сданных домов. Понятно, что цена зависит от этажа, особенностей квартиры, расположения конкретного корпуса, но, тем не менее, это значительно дешевле, чем то, что предлагалось год назад. Напомним, в прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что цены в ЖК начинаются от 30,3 млн рублей за 40-метровую «однушку». Поблизости есть еще два близких по уровню проекта. В сданном ЖК «Лица» от Capital Group (рейтинг застройщика «А») цены ниже, но компактных вариантов не осталось. Минимум сейчас это трехкомнатная квартира площадью 79 с лишним «квадратов» за без малого 37,5 млн рублей. Также можно рассмотреть МФК «Клубный дом Verdi» компании Glincom. По нему, правда, отмечен перенос сроков сдачи, но квартиры там дешевле — цены в данный момент стартуют от без малого 16,9 млн рублей за «однушку» площадью 37,6 млн рублей. Отметим также, что оба эти комплекса не стоят вплотную к Ленинградскому проспекту, то есть локации у них менее шумные, чем у Prime Park.