В России разрабатывают стандарты по строительству «зеленых» домов. Когда их внедрят, цены на квартиры станут еще выше. Виталий Мутко рассказал, когда решится жилищный вопрос в стране. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 сентября.
Ипотека «остыла». Риски «перегрева» на ипотечном рынке снизились, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По его словам, это произошло, потому что выросла ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по ипотечным программам. Спрос на кредитование снизился. Напомним, что ранее Центробанк также отметил снижение рисков «перегрева» ипотечного рынка из-за ужесточения условий по льготной ипотеки.
«Зеленые» дома. Российские банки разрабатывают так называемые «зеленые» кредиты. Они будут выдаваться на покупку квартир в экологичных домах. Заемщики по «зеленой» программе смогут получить кредит по сниженной ставке, обещает гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Однако, как пояснил эксперт, возведение экологичных домов будет стоить застройщикам гораздо дороже.
«Всего в мире возведено более 120 тысяч зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам, в России таких объектов всего 177 штук. «Зеленое» строительство дороже обычного. Соответственно, я думаю, что сначала стандарты проникнут в сегменты элит и премиум. Конечно, внедрение «зеленых» стандартов — отличная мера, но оно будет растянуто во времени. Сегодня соблюдение стандарта стоит дорого. При этом в России провозглашается идея доступности жилья для большинства граждан. На чаше весов либо цена, либо экология. Пока что перевешивает вопрос цены», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Долгосрочный прогноз. Центробанк прогнозирует, что средняя ключевая ставка будет в 2024 году на уровне 5-6%. Показатели по годовой инфляции придут в норму, как ожидает регулятор, к концу 2022 года. В этом сценарии средняя за 2022 год ключевая ставка будет 6-7% годовых. Напомним, ранее Центробанк повысил ключевую ставку до 6,5%. Следующее заседание, на котором пересмотрят ключевую ставку, пройдет 10 сентября.
Светлое будущее. Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ», заявил на Восточном экономическом форуме, что «вечный жилищный вопрос» в России будет решен к 2030 году. Однако эксперты в этих планах сомневаются.
«Заявление довольно амбициозное. Президент использовал формулировку «решить эту задачу — хотя бы в целом». И здесь возможен большой простор для трактовок. Возможно, имеется в виду, что к 2030 году будут обеспечены такие условия финансирования покупки жилья и темпов строительства, когда «квартирный вопрос» будет решаться не сложнее, чем вопрос покупки автомобиля. Для тех, кто вообще не может купить себе жилье, даже при нулевой ставке, предлагается развивать направление арендных домов, которое готов взять на себя «ДОМ.РФ». Однако вопрос нового жилья также всегда будет стоять остро. Вырастающие дети будут стремиться переехать от родителей. Люди, улучшающие свое материальное положение, также будут стараться покупать более качественную недвижимость. И эти циклы постоянны. Поэтому обеспечивать обновление жилого фонда просто необходимо», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Строить стало еще дороже. Себестоимость строительства жилья в России выросла в среднем за год на 11,5% — до 47,9 тысяч рублей за квадратный метр, заявили в Росстате. Больше всего — в 1,5 раза — выросла себестоимость в Чукотском автономном округе — до 196 тысяч рублей за «квадрат». По сравнению с этим регионом Москва заметно отстала, хоть и находится в тройке по уровню цен — 78,6 тысяч рублей за квадратный метр. Подорожание преимущественно произошло из-за роста цен на стройматериалы.
Комментарии 1
Срочно удаляйте статью, а то народ прочитает, что себестоимость жилья в Москве 75к/метр и начнёт недоумевать.