Застройщики начали делать скидки на покупку жилья из-за сниженного спроса, однако на большее рассчитывать не стоит, говорит эксперт. В Счетной палате сказали, что в росте цен на недвижимость виноваты в том числе напуганные пандемией россияне. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 сентября.
Цены оторвались от спроса. После ужесточения условий по льготной ипотеке в июле спрос на новостройки в крупных городах начал снижаться. Чтобы привлечь покупателей, застройщики вынуждены идти на дисконт. В Москве средний размер скидки — порядка 400 тысяч рублей. Однако, говорят эксперты, повсеместного снижения цен ждать бесполезно.
«Увеличение скидок — вполне ожидаемый шаг в условиях снижения продаж. Результаты можно будет оценить через 1-2 месяца, однако уже очевидно, что поток покупателей «пересох». Чтобы как-то стимулировать спрос, девелоперам приходится идти на скидки. Однако это, скорее всего, тонкие настройки, а не тренд на падение цен. Цены в текущий момент куда выше, чем изначально закладывались в самых оптимистичных финансовых моделях проектов. С учетом проектного финансирования и эскроу у девелоперов нет необходимости во что бы то ни стало вернуть покупателей в прежних объемах — на достройку финансирование всё равно банк выделит. Поэтому можно продавать, не торопясь, даже после сдачи проекта в эксплуатацию. Поскольку объёмы предложения не растут (и существенно ниже, на 20-30%, чем год назад), то можно говорить о новой точке равновесия спроса и предложения. А это значит, что ждать существенного снижения цен на новостройки не приходится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Все болезни от нервов. Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова назвала причины подорожания жилья в стране. Виной всему не только льготная ипотека, как говорили аналитики ранее, но и страх россиян перед неизвестностью — напуганные пандемией люди поспешно принимали решение о покупке квартир. Еще один немаловажный фактор, по мнению Труновой, это переход отрасли на счета эскроу: проявился отложенный эффект подорожания недвижимости.
Заручились поддержкой. Минстрой поддержал предложенную ОНФ инициативу о снижении ипотечной ставки на покупку жилья в энергоэффективных новостройках. Однако Минстрой попросил расчитать, насколько строительство такого жилья будет дороже. Напомним, российские банки сейчас разрабатывают так называемые «зеленые» кредиты. Они будут выдаваться на покупку квартир в экологичных домах. Критерии соответствия новостроек новым правилам пока устанавливаются. Как говорят аналитики рынка, внедрить на начальных этапах «зеленые» стандарты получится только в дорогих сегментах недвижимости из-за высокой себестоимости экологичного строительства.
Цены придется снизить. По сравнению с августом 2020-го число сделок на вторичном рынке Москвы в августе нынешнего года было на 33% ниже, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». На падение спроса рынок отреагировал снижением цен. Впервые с лета 2020 года стоимость вторичного жилья опустилась в среднем по Москве на 1,8%. В ЦАО квартиры подешевели на 4,5%.
«Согласно законам развития рынка, вслед за мощным подъемом спроса наступил период его коррекции, а затем — стагнации, которая сейчас и наблюдается в сегменте вторичного жилья. Этим летом, в отличие от прошлого, произошло традиционное снижение активности потенциальных покупателей, уехавших на отдых. Мы ожидаем, что осенью, когда большинство игроков вернется на рынок, актуальный спрос увеличится на 20%. Однако предпосылок для дальнейшего роста цен нет, как бы на это ни надеялись собственники квартир. Наоборот, возможно небольшое их снижение, но не более 2-3%», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Защита от невзгод. Россияне увеличили спрос на страхование жизни и здоровья. Этому способствовал рост выдач ипотеки, заявили в Центробанке. Во втором квартале 2021-го объем взносов по страхованию жизни вырос в 2,2 раза по сравнению с тем же периодом 2020-го — до 35,2 млрд рублей. На страхование здоровья заемщики потратили в 1,8 раз больше — 69,8 млрд рублей.
Комментарии